TALİH KUŞU KONARSA… HİÇ DÜŞÜNME…

“Talih Kuşu” konarsa, hiç düşünme konuta bağla

Yılbaşı denildiğinde ilk akla gelen şey, “Bir yıl daha yaşlanmak, tombala, yılbaşı ağacı ve eğlence” gibi kavramlardan önce Milli Piyango’nun büyük ikramiyesi oluyor. Vatandaşların üzerinde büyük hayaller kurduğu Milli Piyango’nun yılbaşı büyük ikramiyesi tutarının her yıl artması, bu hayallerin çeşitliliğini zenginleştiriyor. İkramiyenin uzun yıllar tam bilet değil de çeyrek bilete isabet etmesi ise, hayallerini gerçekleştirecek talihli sayısının artırması bakımından güzel oluyor.

“Şans kapıyı çalar” umuduyla Milli Piyango bileti alanlar yılın son günü merakla çekiliş sonuçlarına bakarken,  ya seviniyor, ya da “kısmet değilmiş” diyerek beklentilerini yeni yılın son gününe erteliyor. Bazıları ise biletteki rakamlara göre “Teselli” ikramiyesi ile yetinmek zorunda kalıyor. Yılbaşı büyük ikramiyesiyle ilgili beklentiler burada da bitmiyor. Günün ilk ışıklarıyla birlikte büyük ikramiye eğer yaşanılan kentte çıkmış ise “Acaba akrabamı veya komşuya mı çıktı?” merakı başlıyor. Hatta bu konuda yaşam şekli değişenler üzerinde tahminde bulunanlar bile oluyor. Sonuçta ya büyük ikramiyenin tamamının sahibi veya ortağı olunuyor, ya da talihlinin alacağı paranın miktarı üzerinde yapılacak yatırım konusunda “çene” yoruluyor.

Büyük ikramiye üzerine yapılacak yatırım seçenekleri arasında akla ilk gelen şey ise konut oluyor. Konuta yapılacak yatırımla para hem riske atılmıyor, hem de kazandırıyor. Konunun uzmanlarının yaptıkları hesaplamalara göre 60 milyon lira tutarındaki büyük ikramiye ile İstanbul, Ankara, ve İzmir gibi büyük kentlerin yanı sıra Adana, Mersin, Hatay ve Osmaniye’de kira getirebilecek onlarca konut alınabiliyor.

Çukurova’da 60 milyon lira ile kaç konut alınabiliyor?

RE/MAX As Gayrimenkul Kurucu Ortağı Aylin Sönmez, büyük ikramiyenin tam bilete çıkması durumunda Adana, Mersin,  Hatay ve Osmaniye’de alınabilecek konut sayısı ve getirisi konusunda şu bilgileri verdi:

“Milli Piyango’nun 60 milyon liralık büyük ikramiyesi ile Adana’da Gürselpaşa, Kıyıboyu ve Türmenbaşı’nda 160 bin liradan 375 adet 1+1 daire alınabilir. 1+1 konutların ortalama kira getirisi aylık bin liradan 375 bin lirayı bulur. Bu konutlar ise 13,3 yılda kendini amorti eder.

Büyük ikramiye tutarıyla Kıyıboyu veya Gürselpaşa civarında 250 bin liradan  240 adet 2+1 daire alınırsa, aylık kira getirisi daire başına bin 250 lirayı bulur. Bu durumda bütün dairelerin kiraya verildiği düşünülürse, aylık getirisi tüm dairelerde 300 bin lira olur. Bu dairelerin amortismanı da 16,5 yıl gibi bir sürede alınabilir. Belirtilen lokasyonlarda büyük ikramiye ile 300 bin liradan 200 adet 3+1 ev sahibi olunabilir, bu evler ortalama aylık bin 500 liradan kiraya verilebilir. Toplam dairelerin aylık geliri 300 bin lira eder, amortismanı ise 16,5 yıl gibi bir süreyi bulur.

Adana’nın merkez Sarıçam İlçesi’ni düşünecek olursak: bu piyasa koşullarında 3+1 daireler 140-150 bin civarında satılmakta, yıllık 7 bin liraya kiraya verilmektedir. Bu durumda alınabilecek 400 adet dairenin yıllık kira getirisi 2,8 milyon lira eder. Amortisman süresi de 21 yılı bulur.

Osmaniye’de Korkut Ata Üniversitesi civarında 60 milyon liraya öğrencilere kiraya verilebilecek 60-70 bin lira arasında 930 tane 2+1 daireler satın alınabilir. Bu evlerin aylık getirisi ise daire başına 500 lirayı bulur.

Büyük ikramiye ile Mersin’de tanesi 300 bin liradan 200 adet 3+1 konut alınabilir ve bunlar tanesi ortalama bin liradan 200 bin liraya kiraya verilir. Hatay’da ise tanesi ortalama 150 bin liradan 3+1 400 adet konut alınabilir. Yıllık ortalama 8 bin liradan kiraya verilebilecek konutlar toplam aylık 320 bin lira gelir sağlar.”